FAQ

Tous les logements n’ont pas le même potentiel en location saisonnière. L’emplacement est important, mais il n’est pas le seul critère à prendre en compte.

La capacité d’accueil, le nombre de chambres et de salles d’eau, les espaces extérieurs, le stationnement, la proximité des plages et des commerces, la vue, les équipements ou encore le niveau de confort peuvent fortement influencer l’attractivité d’un logement.

Sur la Presqu’île de Quiberon, la demande évolue également selon les périodes de l’année et le type de voyageurs accueillis : couples, familles, groupes ou familles venant parfois de différentes régions ou de l’étranger pour se retrouver le temps des vacances.

Avant toute mise en location, nous étudions donc le logement dans son ensemble afin d’identifier ses points forts, les éventuelles améliorations à apporter et le positionnement locatif qui semble le plus cohérent.

Cette première analyse permet également de vérifier un point devenu incontournable : le logement peut-il être proposé légalement en location saisonnière au regard de la réglementation en vigueur ?

C’est justement l’objet des questions suivantes.

Oui. Depuis la Loi LE MEUR du 19 novembre 2024, la déclaration des meublés de tourisme est obligatoire, et cette réglementation est renforcée sur toute la Presqu’île de Quiberon et les communes d’Auray Quiberon Terre Atlantique (AQTA).

Elle s’applique dès le 1er juin 2025.

1) Numéro d’enregistrement obligatoire

Toute location saisonnière doit désormais obtenir un numéro d’enregistrement via la plateforme officielle : https://www.declaloc.fr (en service à partir du 15 mai 2025).

Ce numéro doit figurer sur toutes vos annonces (Airbnb, Booking, Abritel…).

2) Demande de changement d’usage (selon les cas)

Pour un logement qui n’est pas votre résidence principale, certaines communes imposent une demande de changement d’usage.

Cette demande se fait également sur DECLALOC.fr.

3) Déclaration en mairie

La déclaration Cerfa reste obligatoire, en complément du numéro d’enregistrement.

Mairies locales :

• Quiberon : https://www.ville-quiberon.fr
• Saint-Pierre-Quiberon : https://www.stpierrequiberon.fr

4) Communes concernées (AQTA – 15 communes)

Quiberon, Saint-Pierre-Quiberon, Carnac, La Trinité-sur-Mer, Etel, Houat, Hoëdic, Plouharnel, Erdeven, Locmariaquer, Auray, Belz, Ploemel, Pluneret, Saint-Philibert.

5) Accompagnement officiel

Vous pouvez être accompagné gratuitement par :

Service Hébergement et Observation — SPL Tourisme Baie de Quiberon

• Téléphone : 02 56 54 81 79
• E-mail : hebergement-tourisme@baiedequiberon.bzh
• Adresse : 31 Avenue de l’Océan, 56340 Plouharnel

Rendez-vous sur : https://www.declaloc.fr

Oui. Il doit répondre au minimum légal du meublé de tourisme : literie complète, cuisine équipée, rangements, éclairages, normes électriques…

Normes officielles : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2043

Non, ce n’est pas obligatoire.

En revanche, le classement officiel “Meublé de Tourisme” (étoiles Atout France) peut améliorer votre fiscalité, la taxe de séjour et l’attractivité de votre logement.

1) Quel classement a un vrai avantage fiscal ?

Le seul classement reconnu par l’administration est le classement “Meublé de Tourisme” délivré selon le référentiel Atout France.

Il peut notamment permettre (sous réserve du régime choisi) :

• de bénéficier d’un abattement fiscal plus avantageux au micro-BIC,
• de profiter d’une taxe de séjour plafonnée (souvent plus basse que pour un logement non classé),
• de rassurer les voyageurs sur le niveau de confort.

Infos officielles sur le classement :

• https://www.classement.atout-france.fr
• https://www.classement.atout-france.fr/le-classement-des-meubles-de-tourisme

2) Et les classements de type “Gîtes de France”, “Clévacances”, etc. ?

Ces labels (épis, clés, etc.) sont des classements privés :

• ils peuvent être intéressants pour la visibilité sur leur propre plateforme,
• mais ils n’ouvrent pas les mêmes avantages fiscaux que le classement officiel Meublé de Tourisme,
• ils ne réduisent pas la taxe de séjour de la même manière.

Ils peuvent être utiles dans une stratégie globale, mais ne remplacent pas le classement Atout France pour la partie fiscale.

3) En résumé

• Non, le classement n’est pas obligatoire.
• Oui, le classement Meublé de Tourisme (Atout France) peut être intéressant, notamment pour la fiscalité et la taxe de séjour.
• Les autres labels (Gîtes de France, Clévacances…) sont surtout des outils marketing propres à chaque réseau.

Les informations fiscales ci-dessus sont fournies à titre indicatif, sur la base de la réglementation connue à la date de publication. Elles peuvent évoluer dans le temps. Littorine ne réalise pas de conseil fiscal : pour toute décision ou optimisation, rapprochez-vous des services des impôts ou d’un expert-comptable.

Oui, tout à fait. Il est possible de louer votre logement même en résidant loin, à condition d’être accompagné par un service professionnel capable d’assurer l’accueil des voyageurs, l’entretien du logement ainsi que la gestion des imprévus.

C’est précisément ce que propose notre gestion totale, qui prend en charge :

• l’accueil et le départ des voyageurs,
• le ménage, le linge et la préparation du logement,
• la gestion des urgences (pannes, dysfonctionnements, problèmes techniques),
• des visites de contrôle régulières pour garantir le bon état du bien,
• une communication réactive et professionnelle avec les voyageurs,
• la gestion complète du planning et des réservations.

Ainsi, vous pouvez louer votre logement en toute sérénité, même à distance, tout en garantissant à vos voyageurs une expérience fiable et parfaitement encadrée.

La gestion totale est une formule clé-en-main qui vous permet de louer votre logement en toute sérénité, sans gérer vous-même l’organisation, la logistique ou la relation voyageurs.

Nous prenons en charge l’ensemble des étapes de votre location saisonnière.

Création et optimisation de vos annonces

Rédaction des annonces, mise en valeur des points forts de votre logement, sélection et intégration des photos, choix des titres, mots-clés et descriptions adaptées au référencement.

Diffusion multi-plateformes via Channel Manager

Publication et synchronisation de vos annonces sur plusieurs plateformes (Airbnb, Booking, Abritel, etc.) grâce à un channel manager et à des outils professionnels complémentaires :

• calendrier unique synchronisé,
• réduction des risques de double réservation,
• cohérence des tarifs sur l’ensemble des plateformes.

Planification complète de votre calendrier

Gestion des réservations, optimisation des périodes creuses, ajustement des nuits minimales, gestion des séjours en fonction de la saison et des événements locaux.

Communication voyageurs 7j/7

Réponses rapides et professionnelles aux demandes, informations avant l’arrivée, assistance pendant le séjour, gestion des réclamations et suivi après le départ.

Check-in / Check-out

Organisation des arrivées et départs (accueil ou entrée autonome), transmission des informations pratiques, vérification du logement à chaque sortie.

Gestion du ménage & contrôle qualité

Coordination du ménage entre chaque séjour, gestion du linge si l’option est choisie, contrôle systématique du logement pour garantir un niveau de propreté constant.

Suivi technique et maintenance

Surveillance de l’état général du bien, remontée des anomalies, coordination avec des artisans ou prestataires si nécessaire, et information régulière du propriétaire.

Optimisation du prix

Ajustement des tarifs en fonction de la saison, de la demande, des événements, de la météo et du taux de remplissage, afin d’améliorer vos revenus.

Assistance en cas d’urgence

Gestion des imprévus : panne, problème d’accès, incident technique, conditions météo particulières… Votre logement n’est jamais laissé sans suivi.

En résumé

La gestion totale vous permet de :

• louer votre logement même à distance,
• sécuriser son état tout au long de l’année,
• améliorer sa rentabilité,
• offrir à vos voyageurs une expérience professionnelle et cohérente.

Chez Littorine, nous prenons entièrement en charge l’organisation des arrivées et départs de vos voyageurs.

Un accueil automatisé, sécurisé et parfaitement adapté aux attentes actuelles

Les arrivées en présentiel sont de moins en moins demandées.

Aujourd’hui, la très grande majorité des voyageurs privilégie une arrivée autonome, flexible, sans contrainte d’horaire et surtout sans frais supplémentaires pour une arrivée tardive — frais qui sont appliqués par de nombreuses conciergeries.

C’est pourquoi nous avons fait le choix d’un système d’accès automatisé et sécurisé, comprenant :

• boîtes à clés professionnelles,
• serrures connectées,
• changement de codes automatique entre chaque réservation,
• suivi en temps réel des accès,
• installation et gestion assurées via notre partenaire spécialisé.

Ce fonctionnement permet :

• une flexibilité totale pour les voyageurs,
• l’absence de contraintes horaires,
• une sécurité renforcée,
• une meilleure fluidité dans la gestion du logement.

Présentiel possible lorsque la situation l’exige

Nous pouvons intervenir en présentiel si le logement le nécessite (explications particulières, configuration spécifique, besoins techniques).

Cependant, cette pratique reste minoritaire, car les voyageurs recherchent avant tout l’autonomie.

Pourquoi l’arrivée autonome est un avantage majeur

L’accueil automatisé évite :

• les frais d’arrivée tardive,
• les contraintes d’organisation,
• les retards,
• et les désagréments liés à des horaires fixes.

L’arrivée autonome est aujourd’hui la solution la plus appréciée des voyageurs et la plus efficace pour une gestion sereine et professionnelle.

Chez Littorine, le ménage fonctionne de manière simple et équitable : il est toujours à la charge du voyageur, jamais du propriétaire.

Deux possibilités selon le choix du voyageur

1) Le voyageur réalise lui-même le ménage

S’il ne souscrit pas l’option ménage, le voyageur s’engage à rendre le logement propre selon le protocole de départ qui lui est transmis.

Ce fonctionnement est courant et apprécié de nombreux voyageurs qui souhaitent limiter leurs frais.

2) Le voyageur choisit l’option ménage

Il peut également opter pour un ménage professionnel réalisé par nos équipes.

Le tarif est indiqué lors de la réservation, et la prestation est entièrement gérée par Littorine.

Contrôle qualité systématique

Quel que soit le choix du voyageur :

• notre équipe passe systématiquement après chaque départ,
• nous vérifions l’état général du logement,
• nous signalons immédiatement toute anomalie ou dégradation.

Important : aucun frais pour le propriétaire

Le ménage n’est jamais facturé au propriétaire.

C’est un choix volontaire de Littorine afin de garantir une gestion claire, transparente et sans coûts cachés.

En cas d’urgence dans votre logement (fuite, problème électrique, volet bloqué, toilettes défectueuses, etc.), notre priorité est la réactivité et la continuité du séjour des voyageurs et des futurs qui vont arriver.

1) Intervention rapide selon la nature du problème

Dès qu’un incident est signalé :

• nous intervenons immédiatement si cela relève d’une action simple (coupure d’eau, redémarrage de disjoncteur, réglage mineur, etc.) ;
• ou nous dépêchons un professionnel adapté au besoin.

2) Un réseau local de partenaires fiables

Littorine travaille exclusivement avec un réseau de professionnels basés sur la presqu’île de Quiberon :

• plombiers
• électriciens
• serruriers
• multi-services (volets électriques, petites réparations, maintenance)
• artisans spécialisés selon le type d’urgence

Ce réseau local garantit des délais très courts, même en pleine saison.

3) Objectif : ne jamais annuler un séjour

Dans la mesure du possible, nous faisons en sorte :

• que le logement reste exploitable,
• que le voyageur ne soit pas impacté,
• et que vous n’ayez ni annulation, ni perte de revenus.

Lorsque la situation le permet, nous effectuons des réparations temporaires jusqu’à l’intervention du spécialiste.

4) Transparence totale

À chaque étape :

• vous êtes informé immédiatement,
• vous recevez un compte rendu,
• et vous validez le cas échéant les interventions importantes.

5) Une gestion d’urgence sécurisante pour les propriétaires

Grâce à cette organisation, votre logement bénéficie :

• d’une surveillance continue,
• d’interventions rapides,
• d’un entretien préventif,
• et d’une tranquillité d’esprit totale, même si vous n’êtes pas sur place.

Oui, bien sûr. En tant que propriétaire, vous pouvez bloquer des dates pour profiter de votre logement quand vous le souhaitez.

1) Un accès simple pour gérer vos périodes personnelles

Vous disposez d’un espace propriétaire sécurisé vous permettant :

• de consulter toutes les réservations en cours et à venir,
• de visualiser le calendrier en temps réel,
• de signaler vos périodes d’occupation personnelle.

2) Il suffit de nous prévenir en amont

Dès que vous connaissez vos dates :

• vous nous les communiquez,
• nous bloquons immédiatement le calendrier sur l’ensemble des plateformes,
• aucune réservation ne pourra être prise sur ces périodes.

3) Une organisation optimisée pour préserver votre rentabilité

Pour garantir un équilibre entre vos séjours personnels et la performance locative, surtout en pleine saison :

• nous recommandons de maintenir un minimum de semaines disponibles en juillet et août,
• ces deux mois représentant la période la plus rentable de l’année sur la presqu’île.

4) Une flexibilité tout au long de l’année

En dehors de la pleine saison, vous pouvez bloquer vos dates :

• sans contrainte,
• sans frais,
• et autant de fois que nécessaire.

Votre logement reste avant tout votre bien, et notre rôle est d’adapter la gestion en fonction de vos besoins.

Oui, mais cela dépend de la situation et de vos besoins.

1) Si votre calendrier reste ouvert toute l’année

C’est la solution que nous recommandons.

Laisser quelques réservations en hiver permet :

• une aération régulière du logement,
• d’éviter l’humidité, les moisissures et les mauvaises odeurs,
• de détecter rapidement une anomalie (fuite, infiltration, volet bloqué, panne…),
• de maintenir le logement en bon état entre deux saisons.

Un logement occupé ponctuellement reste plus sain, mieux entretenu et plus fiable pour la haute saison.

C’est aussi un avantage pour le référencement : les plateformes (Airbnb, Booking…) favorisent les annonces actives toute l’année, contrairement aux calendriers bloqués plusieurs mois.

2) Si vous fermez totalement votre calendrier en hiver

Dans ce cas, aucun passage n’est automatique.

Nous pouvons intervenir sur demande, via une prestation à la carte comprenant :

• un contrôle visuel complet (aération, humidité, état général),
• une vérification après tempête ou intempérie,
• un relevé de compteur si besoin,
• un relevé de courrier,
• un retour détaillé avec photos.

Ce service est idéal si vous souhaitez laisser votre logement fermé mais continuer à le sécuriser.

En résumé

Vous avez deux options :

• Laisser votre logement ouvert toute l’année : meilleure santé du logement et meilleure visibilité.
• Fermer l’hiver mais demander un contrôle ponctuel : prestation à la carte selon vos besoins.

Les deux solutions sont possibles ; notre rôle est de vous accompagner vers celle qui protège au mieux votre bien.

Oui. Nous travaillons avec un prestataire spécialisé qui installe des appareils connectés permettant de piloter le chauffage à distance et d’en optimiser l’usage.

Ces dispositifs offrent plusieurs avantages concrets :

Suivi en temps réel de la consommation

Vous pouvez visualiser les dépenses énergétiques de votre logement via une interface dédiée.

Prévention des abus et dérives

Les appareils permettent d’encadrer les températures de manière intelligente et sécurisée, afin d’éviter les chauffages poussés à l’extrême (radiateurs laissés ouverts pendant des heures, fenêtres ouvertes, etc.).

Gestion à distance du chauffage

Vous pouvez ajuster ou programmer les températures avant l’arrivée des voyageurs, pendant un séjour ou entre deux réservations.

Optimisation des coûts

L’outil réduit les dépenses énergétiques, notamment durant des périodes où la consommation peut rapidement augmenter.

Sécurisation du logement hors saison

En hiver, une gestion stable du chauffage permet également de prévenir les risques d’humidité ou de gel.

Ce dispositif est particulièrement utile en location saisonnière hors saison, où le chauffage peut représenter un poste de dépense important et parfois imprévisible.

Littorine fonctionne avec un pourcentage unique appliqué uniquement sur les revenus générés par vos réservations.

Ce mode de rémunération présente plusieurs avantages pour les propriétaires :

Un pourcentage clair et sans frais cachés

Aucune majoration voyageur, aucun supplément inattendu, aucune facturation additionnelle déguisée : tout est annoncé dès le départ.

Un modèle basé sur la performance

Vous ne payez que lorsque votre logement génère des revenus. S’il n’y a pas de réservation, vous n’avez rien à régler.

Une gestion totale incluse dans ce pourcentage

Le taux couvre l’ensemble de nos missions : accueil, gestion des voyageurs, planning, optimisation tarifaire, assistance, suivi technique, coordination du ménage, contrôle qualité, outils professionnels, etc.

Aucune facturation de ménage au propriétaire

Le ménage est toujours à la charge du voyageur (optionnel ou obligatoire selon le logement), ce qui sécurise vos revenus.

Une transparence totale pour faciliter vos prévisionnels

Un seul pourcentage, pas de calcul complexe, pas d’ambiguïté. Vous connaissez exactement la rentabilité nette de vos réservations.

Ce modèle garantit une collaboration simple, lisible et performante pour les propriétaires souhaitant déléguer la gestion de leur résidence en toute sérénité.

Oui, certaines conciergeries appliquent :

• une commission sur le prix propriétaire,
• une majoration supplémentaire appliquée au voyageur.

Chez nous :

• une seule commission,
• transparente,
• sans surprise,
• clairement indiquée au contrat.

Selon les plateformes :

• le propriétaire est payé directement (Airbnb / Booking),
• ou la conciergerie encaisse et reverse ensuite (pratique autorisée uniquement si le prestataire dispose des habilitations spécifiques).

La déductibilité de vos frais de gestion dépend exclusivement du régime fiscal sous lequel vous déclarez vos revenus locatifs.

1. Régime Micro-BIC (régime forfaitaire)

Depuis la réforme fiscale applicable aux revenus perçus à partir du 1er janvier 2025, les nouveaux taux d’abattement sont :

• Biens classés Meublés de Tourisme & chambres d’hôtes : abattement de 50 % (plafond de 77 700 € de revenus annuels)
• Biens non classés : abattement de 30 % (plafond de 15 000 € de revenus annuels)

Aucune dépense réelle n’est déductible, y compris :

• frais de conciergerie,
• frais de ménage,
• abonnements,
• assurances,
• travaux ou charges diverses.

L’abattement remplace totalement la possibilité de déduire les dépenses.

2. Régime Réel (simplifié ou normal)

Si vous optez pour le régime réel, vous pouvez déduire l’ensemble des charges réellement engagées, notamment :

• les frais de gestion facturés par la conciergerie,
• les frais de ménage facturés au propriétaire,
• les assurances, abonnements et consommations nécessaires à l’activité,
• les travaux d’entretien ou de réparation,
• les frais comptables, les amortissements, etc.

Oui, dans ce cas vos frais de gestion sont déductibles.

Important — Informations fiscales

Chaque situation fiscale est unique. Littorine ne remplace pas un expert-comptable et ne peut pas fournir de conseil fiscal personnalisé.

C’est pourquoi nous avons mis en place un partenariat avec Nopillo, cabinet spécialisé dans la fiscalité des locations meublées.

Vous pouvez consulter notre page dédiée et prendre rendez-vous avec un expert : Optimisez la gestion comptable et fiscale de vos locations

Votre expert-comptable pourra vous conseiller sur :

• le régime le plus avantageux (micro-BIC ou réel),
• l’intérêt de passer ou non au régime réel,
• les optimisations possibles selon votre patrimoine,
• l’impact des nouveaux abattements applicables à compter de 2025.

Oui. Nous réalisons un prévisionnel détaillé uniquement après la signature d’un contrat en gestion totale, afin de vous fournir une projection réaliste et adaptée à votre logement.

Ce prévisionnel est établi à partir :

• des données du marché local sur la presqu’île de Quiberon,
• des performances observées sur les années précédentes,
• de nos outils professionnels d’analyse tarifaire,
• des caractéristiques et atouts spécifiques de votre bien,
• de la stratégie tarifaire définie conjointement entre le propriétaire et Littorine.

Important : il s’agit d’une estimation prévisionnelle, et non d’un engagement de résultat.

Les revenus réels peuvent varier à la hausse ou à la baisse selon différents paramètres : météo, conjoncture touristique, travaux, disponibilités du logement, stratégie tarifaire, concurrence, etc.

Notre objectif est de vous offrir une vision claire et cohérente pour préparer votre saison, tout en restant parfaitement transparents sur les limites naturelles d’un prévisionnel.

Non.

Littorine fonctionne de manière totalement transparente. Aucun frais caché ne s’ajoute en dehors de ce qui est clairement indiqué dans votre contrat et dans notre grille tarifaire.

Tout est contractualisé et détaillé à l’avance :

• les prestations incluses dans la gestion totale,
• le fonctionnement du logement,
• les options disponibles,
• les éventuelles interventions à la carte.

Vous pouvez consulter à tout moment le détail complet de nos tarifs sur la page Tarifs de notre site internet.

Les seuls frais supplémentaires possibles sont :

• des interventions ponctuelles à la carte, demandées directement par le propriétaire (ex. contrôle exceptionnel, service spécifique),
• des interventions urgentes ou techniques, lorsqu’un professionnel doit se déplacer (plombier, électricien, serrurier, etc.), toujours après votre accord préalable.

Aucune surprise, aucune facturation imprévue : tout est validé et communiqué en amont.

Notre fonctionnement est fondé sur la confiance, la transparence et la clarté.

Oui.

Nos contrats de gestion totale fonctionnent avec un engagement d’un an, renouvelé ensuite tacitement à la date d’anniversaire. Cela permet d’assurer une organisation stable, une planification cohérente et une commercialisation optimale de votre logement.

Concernant la disponibilité du logement :

Pour garantir une saison cohérente et rentable, nous demandons aux propriétaires de laisser un minimum de 6 semaines disponibles sur juillet et août, périodes essentielles pour la location saisonnière sur la presqu’île.

En dehors de ces éléments, aucun engagement caché, aucune durée supplémentaire imposée.

Vous conservez la liberté de bloquer vos dates personnelles à tout moment.

Deux situations sont possibles :

1. Vous n’avez jamais loué votre logement auparavant

Dans ce cas, nous prenons tout en charge.

Nous rédigeons une annonce complète, professionnelle et optimisée (SEO), adaptée à chaque plateforme (Airbnb, Booking, Abritel…).

Nous créons également toute la structure technique via notre Channel Manager pour assurer une diffusion cohérente et performante.

2. Vous possédez déjà une ou plusieurs annonces

Nous pouvons :

• reprendre et optimiser vos annonces existantes, si elles sont déjà présentes sur certaines plateformes,
• ou repartir entièrement de zéro afin de créer une annonce harmonisée et optimisée sur l’ensemble de nos supports de publication.

Dans tous les cas, l’objectif est d’assurer une présentation soignée, une visibilité maximale et un taux de conversion optimal.

Oui, si vous le souhaitez.

Par défaut, Littorine s’occupe de rédiger et mettre en ligne une annonce professionnelle, complète et optimisée, grâce à notre expertise en valorisation de logements et en diffusion multicanale.

Cependant, si vous préférez relire ou valider votre annonce avant publication, il vous suffit simplement de nous en informer. Nous vous transmettrons alors la version préparatoire pour que vous puissiez vérifier le texte, les photos et les informations essentielles.

Votre avis reste prioritaire, et toute modification souhaitée peut être intégrée avant diffusion.

Faites confiance à Littorine, votre partenaire local à Quiberon pour une présentation optimale et professionnelle de votre logement.

Votre logement est diffusé sur les trois plateformes majeures du marché : Airbnb, Booking et Abritel.

Ces plateformes représentent aujourd’hui la plus grande part de la demande en location saisonnière sur la presqu’île de Quiberon.

Grâce à notre Channel Manager, votre annonce bénéficie d’une diffusion centralisée, avec un calendrier synchronisé et une visibilité optimale.

Nous collaborons également avec d’autres partenaires selon les opportunités et les évolutions du marché. De nouvelles plateformes peuvent être intégrées à l’avenir afin de renforcer encore la visibilité de votre logement.

Objectif : assurer la meilleure exposition possible tout en garantissant une gestion fluide et professionnelle.

Nous utilisons un Channel Manager français tout-en-un, reconnu pour sa fiabilité et sa performance.

Il ne s’agit pas simplement d’un outil de synchronisation : c’est une véritable solution professionnelle qui centralise toute la gestion du logement.

Synchronisation parfaite des réservations

• zéro conflit de calendrier,
• zéro double réservation,
• mise à jour instantanée sur toutes les plateformes (Airbnb, Booking, Abritel).

Outil complet pour voyageurs et propriétaires

Notre Channel Manager intègre :

• un livret d’accueil digital très complet,
• les procédures d’arrivée pas à pas (avec photos et code d’accès),
• un système d’alerte nous informant lorsque le voyageur arrive dans le logement,
• un module d’avis voyageurs permettant une réponse rapide et professionnelle,
• une interface dédiée regroupant toutes les informations essentielles du logement : code Wi-Fi, emplacement du parking, fonctionnement des équipements, règles du logement, etc.

Une expérience voyageur haut de gamme

Le voyageur dispose d’une application personnelle lui permettant de :

• consulter toutes les informations du logement,
• accéder aux photos et aux instructions détaillées,
• effectuer des demandes de services supplémentaires (linge, ménage, équipements bébé…),
• communiquer facilement avec nous.

Cette autonomie améliore considérablement la qualité du séjour et favorise des avis 5 étoiles, essentiels pour optimiser vos revenus.

Une gestion plus réactive et plus professionnelle

Notre solution nous permet d’être avertis immédiatement :

• de l’arrivée du voyageur,
• d’un éventuel problème signalé,
• ou d’une demande urgente.

Résultat : une gestion maîtrisée, fluide et fiable, aussi bien pour le propriétaire que pour le voyageur.

Nous ajustons les tarifs grâce à une méthode combinant analyse locale, expérience terrain et outils professionnels de tarification.

Une analyse personnalisée de votre logement

Avant toute mise en location, nous réalisons une étude complète du marché, basée sur :

• les tendances de la presqu’île,
• les prix pratiqués selon la saison,
• les caractéristiques de votre logement,
• son attractivité (emplacement, équipements, capacité…).

Des tarifs définis en accord avec vous

Nous fixons ensemble :

• un tarif minimum (basse saison),
• un tarif maximum (haute saison),
• des ajustements ponctuels selon événements, météo, ponts, vacances scolaires…

Ces seuils sont contractualisés pour garantir une stratégie cohérente et respectueuse de vos objectifs.

Une adaptation régulière grâce aux outils professionnels

Nous utilisons également des outils spécialisés en tarification dynamique afin :

• de suivre l’évolution de la demande,
• d’ajuster les prix selon l’affluence,
• d’améliorer le taux d’occupation,
• et d’optimiser vos revenus.

(Nous testons plusieurs solutions, dont PriceLabs, afin de sélectionner l’outil le plus performant pour votre logement.)

Résultat : une rentabilité optimisée et un pilotage maîtrisé

Notre objectif est d’assurer un équilibre idéal entre :

• attractivité,
• occupation,
• rentabilité annuelle.

Des photos professionnelles sont essentielles pour maximiser l’attractivité de votre annonce. Elles permettent :

• d’augmenter la visibilité sur les plateformes,
• d’améliorer le taux de clic dès l’apparition dans les résultats,
• de renforcer la conversion (plus de voyageurs réservent),
• d’améliorer le positionnement dans les algorithmes Airbnb, Booking et Abritel.

Un shooting optimisé pour valoriser votre logement

Littorine recommande systématiquement un reportage photo professionnel comprenant :

• des retouches avancées pour sublimer la luminosité et les couleurs,
• des mises en scène soignées (petit-déjeuner, ambiance cosy, décoration de saison),
• des photos adaptées aux périodes clés (ex. ambiance estivale, décorations de Noël),
• un accompagnement personnalisé pour conseiller le propriétaire sur la mise en valeur avant le shooting.

L’importance capitale de la première photo

La première photo est décisive : c’est elle qui déclenche le clic du voyageur.

Elle doit être impactante, claire et attractive, car elle influence directement :

• le nombre de vues,
• le taux de réservation,
• la position dans les recommandations des plateformes.

Grâce à une mise en scène réfléchie et un rendu professionnel, votre annonce se démarque clairement de la concurrence locale.

La signature du contrat se fait en plusieurs étapes simples et structurées, afin de garantir une mise en place professionnelle et sans stress.

1. Premier échange & analyse du logement

Nous convenons d’un premier rendez-vous :

• sur place, directement dans votre logement,
• ou à distance si vous ne pouvez pas vous déplacer (photos, description et adresse du bien suffisent pour une première analyse).

Si vous disposez déjà d’une annonce en ligne, nous vous demanderons simplement de nous transmettre le lien. Cela nous permet d’avoir une première visibilité sur votre logement, son potentiel et les optimisations possibles avant la mise en service.

Lors de cette étape, nous étudions :

• les caractéristiques techniques du logement,
• son potentiel locatif,
• les optimisations possibles (aménagement, équipements, présentation).

Nous vous donnons immédiatement des recommandations concrètes pour améliorer l’attractivité de votre bien.

2. Présentation du fonctionnement & de notre méthode de travail

Nous vous expliquons de manière détaillée :

• la gestion totale,
• notre organisation interne,
• les outils professionnels utilisés (channel manager, automatisations, suivi voyageurs),
• les engagements réciproques,
• les étapes jusqu’à la mise en service de votre logement.

3. Signature du contrat (au choix : sur place ou à distance)

Deux possibilités selon votre préférence :

• Signature sur place, en version papier, si vous souhaitez finaliser immédiatement.
• Signature électronique, simple et sécurisée, que vous pouvez valider à distance sous 2 minutes.

4. Préparation du logement

Dès la signature, nous lançons la mise en service :

• organisation du shooting photo professionnel et des mises en scène,
• conseils de présentation et d’équipements,
• installation des outils essentiels (boîte à clés / serrure connectée si nécessaire),
• rédaction des textes optimisés et éléments de communication.

5. Création & mise en ligne de l’annonce

Nous créons une annonce complète, optimisée SEO/AEO, incluant :

• photos professionnelles,
• descriptions détaillées,
• points forts du logement,
• mise en avant des équipements,
• configuration des tarifs et des options.

L’annonce est ensuite publiée sur Airbnb, Booking, Abritel et nos partenaires.

6. Suivi et optimisation continue

Une fois mise en ligne, nous assurons :

• le suivi du calendrier,
• l’ajustement des prix selon la saisonnalité,
• la communication voyageurs,
• l’entretien,
• le contrôle qualité,
• les mises à jour de l’annonce si nécessaire.

Oui, c’est l’une de nos spécialités et une part essentielle de notre activité sur la presqu’île.

Nous accompagnons les biens haut de gamme, atypiques ou offrant une vue mer grâce à une mise en valeur 100 % dédiée au marché premium.

Mise en avant spécialisée

• shootings photos professionnels avec mise en scène selon les saisons ;
• vidéos immersives + vues drone pour dévoiler l’environnement, la tranquillité et l’emplacement privilégié ;
• rédaction optimisée mettant en valeur l’élégance, les volumes et les atouts rares du bien.

Valorisation des équipements premium

Nous mettons en avant tous les éléments qui font la différence dans un bien d’exception, notamment :

Équipements bien-être & détente

• jacuzzi, spa, sauna, hammam ;
• piscine chauffée, piscine à débordement, couloir de nage ;
• baignoire balnéo, douche à l’italienne haut de gamme ;
• salle de massage, fauteuils de relaxation premium.

Équipements loisirs & divertissement

• salle de cinéma privée ou home-cinéma haut de gamme ;
• salle de jeux (baby-foot, billard, air hockey, flipper) ;
• consoles de jeux nouvelle génération ;
• borne d’arcade ;
• bibliothèque ou espace lecture cosy.

Équipements sportifs

• salle de sport équipée (tapis, rameur, vélo, haltères) ;
• équipements extérieurs : paddle, vélos, kayaks, plancha haut de gamme, brasero.

Cuisine & électroménager premium

• cave à vin, machine à café professionnelle.

Oui.

Les biens premium demandent un niveau d’exigence supérieur, notamment :

• une mise en valeur irréprochable,
• une qualité de service constante,
• un contrôle qualité renforcé,
• une attention particulière aux détails.

L’objectif est de garantir une expérience client haut de gamme et des avis 5 étoiles.

Oui.

Chaque bien bénéficie d’une stratégie personnalisée comprenant :

• positionnement tarifaire adapté,
• sélection des visuels,
• rédaction optimisée de l’annonce,
• stratégie de diffusion,
• optimisation de l’expérience voyageur.

Tout est ajusté en fonction du standing du logement et de la clientèle ciblée.

Oui, leur niveau d’exigence est plus élevé.

Ils recherchent notamment :

• une propreté irréprochable,
• une literie de grande qualité,
• des équipements premium,
• un logement parfaitement entretenu,
• une expérience fluide et sans contrainte.

Nous vous accompagnons pour atteindre ces standards.

Le choix dépend de votre situation personnelle et de votre objectif :

• En nom propre : LMNP (micro-BIC ou réel). C’est le plus courant pour les propriétaires particuliers.
• SCI. Possible, mais attention : SCI à l’IR, peu adaptée à la location meublée ; SCI à l’IS, adaptée dans certains montages patrimoniaux.
• Société commerciale (SARL de famille, SAS…). Plutôt pour les multipropriétaires ou projets à forte rentabilité.

Littorine vous oriente, mais seul votre expert-comptable peut déterminer le meilleur statut selon :

• vos revenus,
• le classement Meublé de Tourisme,
• vos objectifs fiscaux,
• vos plans patrimoniaux.

Lien vers notre partenaire expert-comptable : Optimisez la gestion comptable et fiscale de vos locations

Oui.

Vous pouvez être :

• salarié, artisan, commerçant ou dirigeant,
• et louer un bien en LMNP en parallèle.

Cependant, si vous possédez plusieurs logements ou un gros volume de revenus locatifs, l’expert-comptable peut recommander :

• une SARL de famille,
• une SCI à l’IS,
• ou un passage en LMP si les seuils sont dépassés.

Ce n’est pas obligatoire, mais fortement recommandé dans les cas suivants :

1. Vous dépassez les plafonds du micro-BIC

• 30 000 € / an pour un bien non classé
• 77 700 € / an pour un bien classé

2. Vous passez au régime réel

Qui nécessite :

• un livre comptable,
• des amortissements,
• des déclarations LMNP/LMP complètes.

3. Vous avez plusieurs logements, une SCI ou une société

Un expert-comptable permet d’éviter les erreurs et de maximiser la rentabilité.

En règle générale non, sauf si vous offrez trois services para-hôteliers :

• petit-déjeuner,
• ménage quotidien,
• réception / assistance physique,
• fourniture de linge en cours de séjour.

En location saisonnière classique, même haut de gamme, il n’y a pas de TVA à facturer aux voyageurs.

En revanche, la conciergerie, elle, peut être assujettie à la TVA selon son statut.

Oui, mais avec une limite pour les personnes physiques, selon les délibérations communales.

Quiberon — barème officiel fourni par Baie de Quiberon Tourisme

• 1 logement possédé : 1 meublé autorisé
• 2 logements possédés : 2 meublés autorisés
• 3 logements possédés : 2 meublés autorisés
• 4 logements possédés : 3 meublés autorisés
• 5 logements possédés : 3 meublés autorisés
• 6 logements possédés : 4 meublés autorisés
• 7 logements possédés : 4 meublés autorisés
• 8 logements possédés : 5 meublés autorisés
• 9 logements possédés : 5 meublés autorisés
• Au-delà : même logique, soit 1 meublé supplémentaire tous les deux biens

Source : https://baiedequiberon.declaloc.fr/

Saint-Pierre-Quiberon

Selon le tableau communiqué : 1 meublé autorisé par foyer fiscal.

Pour Saint-Pierre-Quiberon, c’est un meublé autorisé à la location touristique même si le déclarant en a plusieurs.

Source : https://baiedequiberon.declaloc.fr/macommune/saintpierrequiberon/

Important

Les sociétés (SCI, SARL, Holding, etc.) ne sont pas soumises à cette limitation, d’après Baie de Quiberon Tourisme.

Source : échange direct avec la chargée de l’hébergement de Baie de Quiberon Tourisme (SPL Auray Carnac Quiberon Tourisme).

Vous devez obligatoirement :

• demander un changement d’usage,
• fournir un DPE conforme (A → E) lors de cette demande,
• respecter les règles de nombre de meublés autorisés,
• être en conformité avec DECLALOC.

En cas de dépassement sans autorisation : amende jusqu’à 15 000 € (loi 2024).

Numéro d’enregistrement DECLALOC

• Obligatoire pour toutes les locations saisonnières.
• Se fait en ligne : https://baiedequiberon.declaloc.fr/macommune/

Changement d’usage

Obligation selon le type de logement :

• résidence secondaire : obligatoirement,
• résidence principale : au-delà de 120 jours.

Il est conditionné par :

• un DPE valide (A → E),
• un nombre limité d’autorisations par propriétaire.

D’après le tableau officiel fourni par Baie de Quiberon Tourisme :

• Défaut de déclaration simple : 450 €
• Défaut d’enregistrement DECLALOC : 5 000 €
• Fausse déclaration / faux numéro : 10 000 à 20 000 €
• Dépassement des 120 jours : 15 000 €
• Absence de DPE lorsqu’il est obligatoire : 5 000 €
• Défaut de changement d’usage : 50 000 €
• Aide à la fraude (conciergerie / intermédiaire) : 10 000 €

Source : document officiel Baie de Quiberon Tourisme (tableau des amendes 2024-2025).

Ce sont les voyageurs de plus de 18 ans qui la payent. Les mineurs sont exonérés.

Deux cas possibles :

1. Réservation via Airbnb / Booking (intermédiaire de paiement)

La plateforme collecte automatiquement. Le propriétaire n’a rien à faire.

2. Réservation directe ou plateforme qui ne collecte pas

Vous devez :

• percevoir la taxe,
• la déclarer,
• la reverser à AQTA.

Tarifs officiels : https://baiedequiberon.taxesejour.fr/

Meublés classés

• 5 étoiles : 3,00 € / nuit / personne
• 4 étoiles : 2,30 €
• 3 étoiles : 1,50 €
• 2 étoiles : 0,90 €
• 1 étoile : 0,80 €

Meublés non classés

5 % du prix de la nuitée par personne (plafonné à 4,20 €).

Aujourd’hui, vous pouvez réserver via :

• Airbnb,
• Booking,
• Abritel.

La réservation directe sur notre site sera bientôt disponible.

Selon la plateforme choisie :

• carte bancaire,
• PayPal,
• (dans certains cas) espèces pour des options sur place.

Lors des réservations directes futures : paiement sécurisé en ligne.

Oui, selon :

• les conditions d’annulation définies par la plateforme utilisée,
• les délais stipulés dans l’annonce.

Chaque plateforme applique ses propres règles (flexible, modérée ou stricte).

L’entrée s’effectue généralement à partir de 16h.

Vous recevez toutes les instructions 24 à 48h avant votre arrivée via :

• notre application PassPass,
• Airbnb / Booking / Abritel,
• SMS si nécessaire.

Arrivées anticipées possibles selon disponibilité, via PassPass (option payante).

Selon le logement :

• boîte à clés sécurisée,
• serrure connectée,
• accueil en personne (selon la période).

Vous recevez des photos et des instructions précises via votre livret d’accueil numérique.

En général à 10h. Départs tardifs possibles selon disponibilité (option via notre application PassPass).

Oui, dans certains logements uniquement, avec :

• déclaration obligatoire avant l’arrivée,
• supplément animal (selon le logement),
• obligation de faire le ménage si l’option ménage n’est pas prise.

Toute présence d’animal non déclarée pourra entraîner une facturation supplémentaire.

Deux situations :

Option ménage prise

Vous devez simplement :

• vider les poubelles,
• faire la vaisselle / vider le lave-vaisselle,
• remettre le logement en ordre (mobilier à sa place).

Option ménage non prise

Vous devez réaliser un ménage complet, conformément au protocole indiqué dans le logement.

Oui, dans la limite d’un usage responsable.

Certains logements sont équipés :

• de thermostats connectés,
• d’un contrôle intelligent pour limiter les surconsommations.

Un abus manifeste peut entraîner une régularisation.

Oui.

Nous proposons :

• des packs linge (draps + serviettes),
• du linge bébé (lit parapluie, chaise haute…).

Options réservables à l’avance ou via notre application PassPass (avec suppléments).

Contactez immédiatement :

• le numéro d’urgence indiqué dans votre livret d’accueil,
• ou envoyez un SMS (réponse plus rapide en période de rush).

Nous intervenons rapidement pour toute problématique : chauffage, clés, ménage, panne, etc.

Nous effectuons une recherche auprès de notre équipe.

Si l’objet est retrouvé :

• envoi possible (frais de port à votre charge),
• frais de gestion de 20 € appliqués.

Le numéro dédié est indiqué dans :

• votre livret d’accueil,
• vos messages Airbnb / Booking / Abritel,
• notre application PassPass.

Priorité aux messages SMS ou via la plateforme pour une réponse rapide.

Oui, si le logement est disponible.

Contactez-nous :

• via PassPass,
• via la plateforme,
• ou par SMS.

Une modification officielle de réservation devra être validée.

Le livret vous est envoyé automatiquement avant votre séjour.

Il contient :

• l’adresse exacte,
• le chemin d’accès,
• les photos des accès / boîtes à clés,
• les équipements,
• le règlement,
• les consignes de départ,
• les options disponibles.

Accessible en un clic, sans installation d’application.